Разработка проекта организации строительства (ПОС)

Проект организации строительства

Грамотно организовать строительство возможно только при наличии комплексной Проектно-технологической документации: Проектов производства работ (ППР) и Проектов организации строительства (ПОС).

Порядок разработки необходимых документов изложен в СНиП 3.01.01-85 «Организация строительного производства».

ПОС разрабатывает Генпроектировщик или по его заказу другая проектная организация. Считается для организаций, которые проводят материально-техническое снабжение и строительство объекта, и заказчика обязательным документом.

Исходные материалы, необходимые для разработки ПОС, состоят из:

• Технико-экономического обоснования (ТЭО) строительства и задания на проектирование объекта;
• Материалов инженерных изысканий (во время реконструкции объектов необходимы материалы их предпроектного технического обследования); 
• Решения по использованию ресурсов, механизмов и материалов;
• Сведений об условиях поставки оборудования, изделий и строительных конструкций;
• Объемно-планировочных и конструктивных решений объектов и принципиальных технологических схем строительства.

Состав ПОС состоит из следующих основных документов: 

• Календарного плана строительства, где определены сроки и очередность строительства вспомогательных и основных зданий с распределением по периодам строительства капитальных вложений; 
• Строительных генеральных планов для основного и подготовительного периодов строительства; 
• Организационно-технологических схем, которые определяют последовательность выполнения работ и возведения объектов.
• Ведомостей объемов главных монтажных, строительных и специальных строительных работ с определением работ по основным сооружениям и зданиям, а также по периодам строительства;
• Ведомостей потребности в оборудовании и строительных материалах с распределением строительства по календарным периодам;
• Графика потребности в строительных машинах;
• Графика потребности в кадрах строителей по основным категориям;
• Пояснительной записки, в которой содержится основная информация для разработки организационно-технологических решений, обоснования методов организации и технологии строительного производства, методов осуществления строительных работ, перечень требований по сохранению окружающей среды, технико-экономические показатели (ТЭП), потребности в материально-технических ресурсах и кадрах.

Содержание и состав ПОС изменяются в зависимости от специфики и сложности проектируемых объектов, необходимости использования вспомогательных специальных сооружений, установок и приспособлений, особенностей отдельных видов работ, а также в зависимости от условий поставки на строительную площадку оборудования, конструкций и материалов.

ПОС для несложных объектов обычно разрабатывают в сокращенном объеме.

ПОС включает:

• Календарный план строительства;
• Строительный генеральный план;
• Информацию об объемах СМР и потребности стройки в оборудовании, основных материалах и конструкциях изделий;
• Графику потребности в транспортных средствах и строительных машинах;
• Краткую пояснительную запись, которая включает мероприятия по охране труда;
• Технико-экономические показатели.