ТО-4
Ежегодное техническое обслуживание теплового пункта (СТО) | ||
1 | Технический осмотр всего инженерного оборудования, включая автоматику, тепломеханическое и электротехническое оборудование | ежегодно |
2 | Проверка укомплектованности теплового пункта оборудованием и приборами (ЗИП), при необходимости принять меры по доукомплектации | ежегодно |
3 | Проверка технического состояния пускорегулирующей аппаратуры и работоспособности отключающих аппаратов; наличия и состояния калиброванных плавких вставок в предохранителях, и их соответствие нагрузкам защищаемых цепей и номинальным токам предохранителей; отсутствия местных нагревов в соединениях шин и проводов друг с другом, отсутствия на шинах и проводах следов копоти или оплавления металла; состояния изоляции невидимых проводов и кабелей | ежегодно |
4 | Проверка целостности, состояния зануляющих (заземляющих) проводников и надежности их подсоединения. При необходимости зачистка мест соединений до металлического блеска, затяжка болтовых соединений и смазка консистентной смазкой | ежегодно |
5 | Проверка состояния открыто проложенной электропроводки, исправности установочных изделий и освещенности помещений | ежегодно |
6 | Проведение комплекса электроизмерительных работ на цепях освещения и электротехническом оборудовании теплового пункта | ежегодно |
7 | Проверка на герметичность всех прокладочных соединений, отсутствие свищей и трещин на корпусах запорно-регулирующей арматуры, водоподогревателях и трубопроводах | ежегодно |
8 | Проверка технического состояния, работоспособности и поддержания заданных режимов работы систем автоматики управления насосным оборудованием, а так же систем автоматизированного регулирования отпуска тепла на отопление и горячее водоснабжение (с помощью имитаций) | ежегодно |
9 | Проверка на работоспособность узла автоматики подпитки систем отопления | ежегодно |
10 | Проверка технического состояния и сроков поверки манометров, целостности термометров | ежегодно |
11 | Выявление и устранение причин при осмотрах и проверках на функционирование неисправностей и недостатков. При необходимости замена неисправного оборудования, приборов и электроаппаратов на исправные из ремонтного фонда (или новые) | ежегодно |
12 | Проверка и восстановление тепловой изоляции водоподогревателей, трубопроводов и корпусов арматуры | ежегодно |
13 | Осмотр состояния сальниковых уплотнений насосов, задвижек. Подтяжка сальниковых уплотнителей | ежегодно |
14 | Очистка гильз термометров от грязи, заполнение их свежим машинным маслом | ежегодно |
15 | Проведение частичной разборки регулирующих клапанов и смазка металлических зубчатых колес и подшипников | ежегодно |
16 | Проведение частичной разборки насосов и электродвигателей, пополнение консистентной смазкой подшипниковых узлов | ежегодно |
17 | Прочистка фильтров | ежегодно |
18 | Промывка и очистка грязевика | ежегодно |
19 | Подкраска оборудования, трубопроводов | ежегодно |
20 | Восстановление (обновление) маркировки узлов, агрегатов, приборов, электрических аппаратов, контрольных точек и трубопроводов | ежегодно |
21 | Мероприятия по устранению недостатков в теплоснабжении, выявленных по результатам прошедшего отопительного сезона на данном конкретном тепловом пункте | ежегодно |
22 | Проверка на наличие и ведение эксплуатационной документации, при необходимости обновление схем, должностных инструкций, инструкции по технике безопасности и охране труда и др. | ежегодно |
23 | Очистка поверхностей нагрева водоподогревателей систем горячего водоснабжения (1 раз в 2 года) и систем отопления (1 раз в 4 года). Опрессовка давлением 1.25 рабочего межтрубного пространства водоподогревателей и сдача испытаний на плотность и прочность представителю теплоснабжающей организации под роспись в накопительной ведомости | ежегодно |
24 | Проверка затяжки всех болтовых соединений на оборудовании и трубопроводах | ежегодно |
25 | Сдача подготовленного к зимней эксплуатации теплового пункта представителю теплоснабжающей организации с оформлением ведомости поэтапной приемки теплофикационного оборудования абонента к отопительному сезону | ежегодно |
26 | Запись в оперативном журнале о выполнении операций сезонного технического обслуживания и готовности теплового пункта к новому отопительному сезону | ежегодно |
27 | Проверка правильности регулировки при пуске отопления присоединенных внутренних систем тепловодоснабжения и обеспечения параметров работы инженерных систем, заданных режимными картами | ежегодно |
Оказание услуг технологического консалтинга | ||
1 | Предоставление интересов Заказчика и взаимодействие с государственными органами контроля и надзора : Энергонадзор, СЭС, Пожнадзор, ОАТИ, РОСТЕХНАДЗОР | по необходимости |
2 | Разработка предложений по совершенствованию деятельности Заказчика по технической эксплуатации здания | постоянно |