Разработка проекта организации строительства (ПОС)

Опыт показывает, что грамотно организовать строительное производство возможно только при наличии комплексной Проектно-технологической документации – Проектов производства работ (ППР) и Проектов организации строительства (ПОС).

Порядок разработки правильной проектной документации изложен в СНиП 3.01.01-85 «Организация строительного производства».

ПОС разрабатывает Генпроектировщик или по его заказу другая проектная организация. Является обязательным документом для заказчика и других организаций, которые проводят строительство и материально-техническое снабжение объектов.

Исходные материалы для разработки ПОС состоят из:

• Технико-экономического обоснования (ТЭО) строительства и задания на проектирование объекта;
• Материалов инженерных изысканий (во время реконструкции объектов – материалов их предпроектного технического обследования); 
• Решений по использованию материалов, ресурсов и механизмов;
• Сведений об условиях поставки оборудования, изделий и строительных конструкций;
• Объемно-планировочных и конструктивных решений объектов и принципиальных технологических схем строительства.

ПОС состоит из таких основных документов:

• Календарного плана строительства, в котором указаны сроки и очередность строительства главных и вспомогательных зданий с распределением капитальных вложений по периодам; 
• Строительных генеральных планов для подготовительного и основного периодов строительства; 
• Организационно-технологических схем, определяющих последовательность выполнения работ и возведения объектов;
• Ведомости объемов основных монтажных, строительных и специальных строительных работ с разделением работ по периодам строительства и по основным зданиям и сооружениям;
• Ведомости потребности в оборудовании и строительных материалах с распределением по календарным периодам строительства; 
• Графика потребности в основных строительных машинах;
• Графика потребности в кадрах строителей по главным категориям;
• Пояснительной записки, содержащей основную информацию для разработки организационно-технологических решений проекта, обоснования методов организации и технологий строительного производства, потребности в материально-технических ресурсах и кадрах, способов производства строительных работ, перечня условий сохранения окружающей среды, технико-экономических показателей (ТЭП).

Содержание и состав ПОС могут изменяться в зависимости от специфики и сложности проектируемых объектов, необходимости использования вспомогательных установок, приспособлений и специальных сооружений, особенностей отдельных типов работ, а также от условий поставки на строительную площадку конструкций, оборудования и материалов.

ПОС для несложных объектов обычно разрабатывают в сокращенном объеме.

Он включает:

• Календарный плана возведения объекта;
• Строительный генеральный план;
• Данные об объемах СМР и информацию о потребности стройки в материалах, оборудовании и конструкциях изделий;
• График потребности в транспортных средствах и строительных машинах;
• Краткую пояснительную запись, которая включает разные мероприятия по охране труда;

Технико-экономические показатели.